hợp đồng chuyển nhượng
LÊ THỊ BÍCH VÂN — lúc 15:11:10 ngày 15/10/2021
Hôm nay, tôi viết câu hỏi này xin SỞ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG giải đáp thắc mắc của tôi về việc 787,7 m² đất hộ bà Thu có liên quan đến việc chuyển nhượng đất của gia đình tôi. Sự việc như sau:
Ngày 20 tháng 09 năm 2000, mẹ tôi (bà Huỳnh Thị Lan Khanh) có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Hoàng Thị Nhất với diện tích là 845,0 m². Loại đất: vườn. Vị trí thửa đất: số thửa 21B tờ bản đồ 68. Ranh giới thửa đất:
- Tây: giáp quốc lộ 1A
- Đông: giáp Suối
- Bắc: giáp phần đất ông Bùi Văn Chỉnh.
- Nam: giáp Thái Quang Nam (cách cống 10m)
Việc mẹ tôi chuyển nhượng 845,0 m² đất vườn cho bà Nhất có làm hợp đồng chuyển nhượng QSSĐ có chữ ký của bên bán (mẹ tôi), bên mua (bà Nhất) và chữ ký, đóng dấu xác nhận của Chủ tịch UBND phường Bùi Thị Xuân ngày 20 tháng 09 năm 2000.
Sau khi mua đất của gia đình tôi, bà Nhất chưa mượn sổ đỏ của gia đình tôi để thực hiện việc tách thửa.
Sau đó, bà Thu (và bà Đặng Thị Diễm Thúy) có đến gặp mẹ tôi đặt vấn đề mượn sổ đỏ của gia đình tôi để tách thửa đất (thửa đất mà mẹ tôi đã bán cho bà Nhất). Vì mẹ tôi không trực tiếp bán đất cho bà Thu (và bà Đặng Thị Diễm Thúy) nên mẹ tôi đã không cho mượn sổ đỏ.
Ngày 12 tháng 07 năm 2021, tôi nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi lại GCN và nhận được thư trả lời của văn phòng ĐKĐĐ Tỉnh Bình Định ký ngày 02-08-2021. Trong thư có viết: “Theo xác nhận của UBND phường Bùi Thị Xuân tại biên bản ngày 27/07/2021: Phần diện tích giảm 787,7 m² là do hộ chuyển nhượng cho hộ bà Thu phần liền kề thuộc phía Bắc và phía Đông của thửa đất, chưa thực hiện thủ tục tách thửa đất.”
Sau khi nhận được thư trả lời của văn phòng ĐKĐĐ, tôi có tìm gặp bà Nhất và được bà cho biết: Sau khi mua đất từ mẹ tôi, bà Nhất đã chuyển nhượng lại mảnh đất vườn đó cho bà Thu bằng giấy tờ viết tay.
Như vậy, gia đình tôi có trực tiếp chuyển nhượng 1 phần đất vườn cho bà Nhất có hợp đồng xác nhận của UBND phường. Sau đó, bà Nhất đã chuyển nhượng phần đất vườn ấy cho bà Thu bằng giấy tờ viết tay. Gia đình tôi không trực tiếp chuyển nhượng thửa đất đó cho hộ bà Thu.
Nay gia đình tôi có nguyện vọng thực hiện tách thửa đất vườn đã bán ấy.Vậy xin lãnh đạo và bộ phận Địa chính- Đất đai giải đáp thắc mắc của gia đình tôi, như sau:
1/ Tôi sẽ tách thửa đất vườn đã bán ấy cho bà Nhất (người mẹ tôi trực tiếp chuyển nhượng thửa đất vườn có hợp đồng chuyển nhượng) hay bà Thu (người đã mua lại thửa đất vườn đó từ bà Nhất) để đúng với quy định của pháp luật.
Tôi có giữ hợp đồng mẹ tôi chuyển nhượng thửa đất ấy cho bà Nhất, nhưng giờ thửa đất ấy theo xác nhận của UBND phường Bùi Thị Xuân tại Biên bản ngày 27/07/2021 thì lại thuộc hộ bà Thu.Vậy tôi phải lập thủ tục đăng ký biến động đất đai hoặc bổ sung các hợp đồng chuyển nhượng đối với thửa đất ấy như thế nào để tôi có thể thực hiện thủ tục tách diện tích đất vườn đã chuyển nhượng.
2/ Diện tích 787,7 m² đất hiện thuộc hộ bà Thu theo như biên bản của UBND phường trả lời văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Bình Định ngày 27/07/2021 là thuộc loại đất gì? Có phải hoàn toàn là đất vườn như hợp đồng mẹ tôi đã chuyển nhượng cho bà Nhất không?
Trả lời
Sau khi nghiên cứu nội dung câu hỏi, Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời ông/bà như sau: Vì nội dung hỏi của bà Lê Thị Bích Vân chưa cung cấp đầy đủ thông tin về chủ sử dụng đất, số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mã số hồ sơ nên Văn phòng Đăng ký đất đai chưa có đầy đủ thông tin để kiểm tra, rà soát hồ sơ để trả lời chính xác nội dung hỏi của bà theo quy định.
Tuy nhiên, trên cơ sở thông tin bà cung cấp về quá trình sử dụng đất và không còn tình tiết nào khác, đồng thời, giả định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do bà Huỳnh Thị Lan Khanh đứng tên chủ sử dụng đất và Hợp đồng chuyển nhượng QSD 845 m2 đất vườn lập giữa bà Huỳnh Thị Lan Khanh và bà Hoàng Thị Nhất có đóng dấu xác nhận của UBND phường Bùi Thị Xuân là hợp đồng được lập hợp pháp, đúng quy định thì theo quy định của pháp luật việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị Lan Khanh và bà Hoàng Thị Nhất được pháp luật công nhận.
Đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay, không có Giấy chứng nhận giữa bà Hoàng Thị Nhất và bà Thu là giao dịch chưa đúng quy định.
Do đó, để thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Huỳnh Thị Lan Khanh đúng quy định của pháp luật, Văn phòng Đăng ký đất đai đề nghị bà Huỳnh Thị Lan Khanh liên hệ với bà Hoàng Thị Nhất để nộp hồ sơ đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng 845 m2 đất vườn tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND Thành phố Quy Nhơn hoặc Trung tâm Phục vụ Hành chính công tỉnh Bình Định.
Thành phần hồ sơ được quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư số 24/2014/NĐ-CP ngày 19/5/2014 được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường gồm: (1) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; (2) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định; (3) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận do chuyển quyền cho bà Hoàng Thị Nhất được thực hiện theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-P ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai. Phần diện tích còn lại được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận cho bà Huỳnh Thị Lan Khanh theo đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung trả lời của Văn phòng Đăng ký đất đai. Để được hướng dẫn cụ thể việc giải quyết hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận, đề nghị bà Huỳnh Thị Lan Khanh mang đầy đủ hồ sơ đến tại Bộ phận tiếp nhận để được hướng dẫn giải quyết theo quy định.
Võ Ngọc Thế Vinh — lúc 16:32:10 ngày 18/03/2022