Về nội dung ông hỏi, Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời ông/bà như sau:
Về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở quy định tại Điều 72 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ) sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Căn cứ quyết định của UBND tỉnh Bình Định về việc cho thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở thì ông chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất cho phép.
Sau khi ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đề nghị ông (bà) phối hợp với Chủ đầu tư (bên bán) để lập hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Chủ đầu tư dự án phát triển đô thị có trách nhiệm nộp hồ sơ thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
Do đó, để được cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển đô thị đề nghị ông (bà) liên hệ Chủ đầu tư dự án để phối hợp nộp hồ sơ để được xem xét, giải quyết theo quy định. Thành phần hồ sơ như sau:
a. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính, 01 bản sao chứng thực).
b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho chủ đầu tư dự án (bản chính).
c. Bản đồ địa chính thửa đất (02 bản chính).
d. Biên bản bàn giao nhà ở và quyền sử dụng đất.
đ. Hóa đơn giá trị gia tăng xuất cho người mua (02 bản sao chứng thực).
e. Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu... của người mua (01 bản phô tô).
f. Bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai, bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (do người mua ký);
+ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (do người mua ký);
+ Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (do Chủ đầu tư ký);
Trong trường hợp Cục Thuế có văn bản xác định Chủ đầu tư được kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính hàng quý thì Công ty nộp kèm văn bản của Cục Thuế thay cho tờ khai thuế TNDN.
+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Công ty có trách nhiệm kê khai và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp).