1. Tôi đã nộp hồ sơ xin tách thửa đất tại Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Hoài Nhơn, trong đó tại mục số 5. Đề nghị cấp giấy chứng nhận có ghi: Có thay đổi người sử dụng đất. Mã hồ sơ: H08.34-250417-0172.
2. Tình trạng hồ sơ như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở đất do một mình Cha tôi đứng tên; hình thức sử dụng: sử dụng riêng; không thuộc sở hữu chung. Các hồ sơ khác liên quan.
- Hiện cha tôi tuổi đã cao, trí nhớ giảm sút nhiều, nên gia đình tôi đã liên hệ Tòa án nhân dân huyện để thực hiện đăng ký người anh đầu trong gia đình làm Người giám hộ cho cha tôi theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. TAND huyện đã ban hàn Quyết định về việc công nhận người anh đầu là Người giám hộ cho cha tôi theo quy định của pháp luật. Quá trình đăng ký Người giám hộ, gia đình tôi đã tuân thủ đầy đủ trình tự thủ tục theo yêu cầu của TAND huyện, bao gồm giấy cam kết xác nhận của tất cả các thành viên trong gia đình về việc tự nguyện thống nhất đồng ý cho người anh đầu là Người giám hộ cho Cha tôi và thay mặt Cha tôi thực hiện tất cả quyền và nghĩa vụ của công dân theo luật định. Hiện tất cả hồ sơ đăng ký Người giám hộ đang được lưu trữ tại TAND huyện – là cơ quan Tư pháp tại địa phương trong Hệ thống tổ chức Bộ máy Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
3. Tình trạng giải quyết hồ sơ:
- Hồ sơ đang trong quá trình được xem xét, giải quyết.
- Tuy nhiên, bộ phận tiếp nhận xử lý hồ sơ có hướng dẫn bằng lời nói với nội dung: Đối với các hợp đồng giao dịch liên quan đến hồ sơ tách thửa này khi công chứng bắt buộc tất cả thành viên trong gia đình tôi phải có mặt để ký tên vào văn bản công chứng.
4. Qua nghiên cứu các quy định pháp luật có liên quan, gồm có:
(1) Luật Đất đai năm 2024;
(2) Luật Công chứng số 53/2014/QH13 ngày 20 tháng 6 năm 2014 của Quốc hội, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015, được sửa đổi, bổ sung bởi: 1. Luật số 28/2018/QH14 ngày 15 tháng 6 năm 2018 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của 11 luật có liên quan đến quy hoạch, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2019; 2. Luật Giá số 16/2023/QH15 ngày 19 tháng 6 năm 2023 của Quốc hội, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2024.
(3) Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 Chính phủ ban hành Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
(4) Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ quy định về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch, có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 4 năm 2015, được sửa đổi, bổ sung bởi: Nghị định số 07/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 01 năm 2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực hộ tịch, quốc tịch, chứng thực, có hiệu lực kể từ ngày 09 tháng 01 năm 2025.
(5) Thông tư số 01/2021/TT-BTP ngày 03 tháng 02 năm 2021 Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành Thông tư quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Công chứng.
Và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Các quy định trên không hướng dẫn hoặc có đề cập đến nội dung như lời nói hướng dẫn của bộ phận tiếp nhận hồ sơ tách thửa của tôi.
5. Kính đề nghị quý Cơ quan quan tâm thông tin đến tôi được biết về các văn bản quy định pháp luật nào quy định như lời nói hướng dẫn của bộ phận tiếp nhận hồ sơ tách thửa của tôi; để tôi được biết, hiểu và cùng chia sẽ kiến thức pháp luật này đến các thành viên trong gia đình, họ hàng, người thân, xóm làng cùng biết, hiểu và cùng tuân thủ pháp luật.
Xin trân trọng cảm ơn!

Phạm Thị Bích Liễu — lúc 09:22:58 ngày 05/05/2025

Quay lại danh sách câu hỏi