ĐẠI DIỆN DÂN CƯ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
PHÂN KHU 2, 4, 9 KKT NHƠN HỘI Ðộc lập – Tự do – Hạnh phúc


Quy Nhơn, ngày 09 tháng 07 năm 2024
Kính gửi:
- Tổng Bí Thư Nguyễn Phú Trọng
- Chủ Tịch Nước Tô Lâm
- Thủ Tướng Phạm Minh Chính
- Bộ Trưởng Bộ xây dựng
- Bộ Trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường
- Bí Thư Tỉnh ủy Tỉnh Bình Định;
- Chủ Tịch UBND Tỉnh Bình Định;
- Giám Đốc Sở Xây Dựng Tỉnh Bình Định;
- Giám Đốc Sở Kế hoạch Đầu tư Tỉnh Bình Định;
- Giám Đốc Sở Du Lịch Tỉnh Bình Định;
- Giám Đốc Sở Tài Nguyên Môi trường Tỉnh Bình Định;
- Giám Đốc Ban Quản lý Khu Kinh tế Nhơn Hội;
- Giám Đốc Công ty Cổ phần Bất Động Sản Phát Đạt;
- Giám Đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings.
- Báo Reatimes.vn. – địa chỉ : Phòng 904, Tòa OT3, Khu The Tresor, 39 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM


Bình Định là 1 trong 5 tỉnh của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, được thiên nhiên ban tặng nhiều địa danh, danh lam thắng cảnh, bãi tắm đẹp chạy suốt chiều dài 134km bờ biển. Những năm gần đây, với đội ngũ Lãnh đạo có tầm nhìn rộng, tư duy và phương pháp làm việc khoa học, sáng suốt tỉnh Bình Định và thành phố Quy Nhơn được ví như “ngôi sao mới nổi” trên bản đồ kinh tế miền Trung.
Năm 2019-2020, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt trúng đấu giá phân khu 2, 4, 9 và trở thành Chủ đầu tư dự án phát triển đô thị phân khu số 2, 4, 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, chúng tôi – Những cư dân Phân khu 2,4,9 Khu kinh tế Nhơn Hội - mong muốn được đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển khu kinh tế Nhơn Hội nói riêng và tỉnh Bình Định nói chung.
Trong thời gian qua, chúng tôi có một số vướng mắc và đã gửi đơn thư đến Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định và các Sở ngành liên quan cùng Công ty Phát Đat và Danh Khôi, tuy nhiên đến nay chúng tôi chưa nhận được trả lời thích đáng của các cấp quản lý. Vì vậy chúng tôi viết thư này, kính mong xem xét một sô nội dung sau:

1. Về hạ tầng kỹ thuật phân khu 2,4,9 – Khu kinh tế Nhơn Hội:

1.1. Về hạ tầng điên, nước: Hiện tại chúng tôi muốn triển khai xây dựng nhà ở tại các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất nhưng tại Phân khu 2, 4, 9 tuy nhiên hạ tầng kỹ thuật điện nước chưa được hoàn thiện, điều này dẫn tới khó khăn trong việc xây dựng nhà ở và khai thác sau này. Điện nước bắt buộc phải đầy đủ ở 3 phân khu như trong Chấp thuận Chủ trương đầu tư, tuy nhiện hiện tại lại đang chưa hoàn chỉnh, đang tạm bợ, cư dân ai đến xây thì kéo điện đến nhà đó, chẳng hạn Phân khu 9 vừa rồi có cư dân xây dựng phải kéo dây điện như những năm 1990, từ cột này qua cột kia, làm phát sinh chi phí, khó khăn, bất tiện cho cư dân và gây mất mỹ quan đô thị.

1.2. Về hạ tầng tổng thể dự án:

- Công viên phải được hoàn thiện 100%.
- Mảng cây xanh không được chăm sóc chết gần hết, đề nghị chủ đầu tư trồng và chăm sóc lại.
- Vỉa hè bong hỏng, đèn chiếu sáng không bật điện hoặc không có điện.

Việc chưa hoàn thiện về hạ tầng kỹ thuật nhưng đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã vi phạm Khoản 1, Điều 2 Quyết định số 2182/QĐ-UBND ngày 27/6/2019, Quyết định số 847/QĐ-UBND ngày 25/2/2020, Quyết định số 1773/QĐ-UBND ngày 12/5/2020 của UBND tỉnh Bình Định, theo đó Chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng chung khu vực trước khi chuyển nhượng cho người sử dụng. Đồng thời phải chịu trách nhiệm quản lý, vận hành trước khi bàn giao cho đơn vị của tỉnh quản lý. Tuy nhiên hiện nay hệ thống hạ tầng chưa được kết nối (cụ thể là phần điện, nước, hệ thống thông tin liên lạc), không được duy tu bảo dưỡng quản lý, xuống cấp.

Các cấp Chính quyền và Quý Cơ quan Ban ngành có thể tham khảo một số hình ảnh từ báo chí và video theo các đường link sau:
- Người dân khốn khổ vì dự án của Phát Đạt ở Bình Định: Muốn xây nhà nhưng điện nước còn… chưa có (reatimes.vn)
- Bình Định làm ngược hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại dự án Nhơn Hội New City (reatimes.vn)
- www.youtube.com/watch?v=pQ_ON0ULWls

2. Về các thủ tục triển khai xây dựng nhà ở:

2.1. Về các ODV trục đường chính phải xây dựng mới cấp sổ quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất: . Theo quy định tại Điểm 30, Điều 1 Luật xây dựng số 62/2020/QH14 sửa đổi. Nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được phê duyệt QH 1/500 không phải xin GPXD. Tuy nhiên hiện nay Công ty Phát Đạt và Danh Khôi không cung cấp hồ sơ thiết kế đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt để Nhà đầu tư triển khai thi công xây dựng, điều này dẫn tới khó khăn trong việc triển khai xây dựng của chúng tôi.

Qua tìm hiểu cụ thể chúng tôi được biết quy định chủ đầu tư phải xây xong các lô ODV chưa sổ này thì mới được quyền bán cho hộ dân. Chủ đầu tư đã không làm theo quy định này đã bán cho dân từ năm 2019 đến nay, gây hậu quả nghiêm trọng ảnh hưởng tới quyền lợi của người dân. Người dân không có thiết kế cơ bản và thiết kế này chưa được Bộ Xây Dựng phê duyệt theo thẩm quyền, bởi vậy hơn 50 hộ dân ở các lô này muốn xây dựng để hoàn công cấp sổ đều không thực hiện được. Đề nghị thống thiết của người dân là Chính Quyền và Chủ đầu tư phải có hướng giải quyết một cách quyết liệt, có giải pháp cụ thể để người dân các lô ODV này được quyền xây dựng cũng là để phát triển Nhơn hội nói riêng và đóng góp cho sự phát triển của Tỉnh Bình Định nói chung.

3. Về nội dung ủy quyền cá nhân đưng ra viết thư:

Chúng tôi, đại diện người dân mua đất dự án Nhơn Hội Newcity đã nhóm họp và thống nhất cử ông Vũ Đình Chung, số CCCD 038082000094 - làm đại diện để biên soạn và gửi kiến nghị lên các cấp. Các nội dung đã được bàn bạc, thống nhất, các cá nhân cùng ký tên như biên bản cuộc họp đính kèm.

Với mong muốn góp phần phát triển khu vực, chúng tôi kính mong Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Bình Định chỉ đạo Công ty Phát Đạt và Danh Khôi kết hợp cùng các đơn vị liên quan sớm giải quyết các vướng mắc, khó khăn nêu trên để chúng tôi triển khai xây dựng, khai thác trên các lô đất đã được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, góp phần xây dựng kinh tế khu vực, củng cố niềm tìn của các khách hàng đã, đang và sẽ chọn Bình Định làm nơi dừng chân, phát triển.

Chúng tôi mong sớm nhận được phản hồi bằng văn bản của các cấp chính quyền Tỉnh Bình Định trong thời hạn 30 ngày kể từ chúng tôi gửi đơn thư này.

Trân trọng.
500 chữ ký của người dân



ĐẠI DIỆN DÂN CƯ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
PHÂN KHU 2, 4, 9 KKT NHƠN HỘI Ðộc lập – Tự do – Hạnh phúc



Quy Nhơn, ngày 09 tháng 7 năm 2024
BIÊN BẢN CUỘC HỌP CƯ DÂN VÀ CHỮ KÝ CỦA CƯ DÂN

Chúng tôi đã tiến hành cuộc họp và thống nhất đồng ý với nội dung kiến nghị trên (đính kèm), chúng tôi tha thiết mong Sở kế hoạch và đầu tư Tỉnh Bình Định trả lời bằng văn bản gửi tới địa chỉ dưới đây trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn thư của chúng tôi


Trân Trọng,
500 chữ ký của người dân

Nguyễn Quốc Hưng — lúc 09:09:29 ngày 10/07/2024

Quay lại danh sách câu hỏi