Về nội dung câu hỏi của ông (bà), Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời ông (bà) như sau:
1. Theo quy định hiện hành về tách thửa đất, việc đề nghị tách thửa của ông (bà) phải đảm bảo các điều kiện như sau:
- Về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất đối với hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; khoản 3 Điều 3 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Quyết định số 4959/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính liên thông cấp tỉnh, cấp huyện trong lĩnh vực Đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Tài nguyên và Môi trường;
- Diện tích tối thiểu, kích thước của thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định tại Quyết định số 40/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 và bổ sung tại Quyết định số 16/2015/QĐ-UBND ngày 21/7/2015 của UBND tỉnh, cụ thể:
+ Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu của một thửa đất ở sau khi tách thửa là 40m2;
+ Đối với đất nông nghiệp: diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300m2;
+ Thửa đất sau khi tách thửa có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) không được nhỏ hơn 3m;
- Thửa đất không có tranh chấp, khiếu nại theo quy định của pháp luật; không bị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; thửa đất không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất; quyết định thu hồi đất hoặc đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc không thuộc danh mục thu hồi đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định;
- Thửa đất không thuộc phạm vi của ranh giới quy hoạch, quy hoạch chi tiết; việc tách thửa phải đảm bảo theo quy hoạch đã được duyệt và các yếu tố hạ tầng kỹ thuật theo quy định;
- Đối với trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất mới có một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất nông nghiệp hoặc có một phần diện tích là đất ở và một phần diện tích là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở hoặc có một phần diện tích là đất nông nghiệp và một phần diện tích là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở, nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch, đồng thời với việc xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở, nếu tổng diện tích xin tách thửa bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở quy định tại Quyết định số 40/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của UBND tỉnh thì được cho tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa mới theo quy định.
Do đó, khi thửa đất đề nghị tách thửa của ông (bà) đảm bảo các điều kiện theo quy định nêu trên thì được xem xét, tách thửa theo quy định.
2. Đối với yêu cầu giải đáp thắc mắc v