Xin chào bà! Về nội dung câu hỏi của bà, qua rà soát quy định của pháp luật về đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời như sau: Theo thông tin bà nêu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00323QSDĐ/1112/QĐUB của bà thể hiện có 400m2 đất thổ cư, 4008,5m2 đất vườn thừa và 998,2m2 đất hoa màu. Tuy nhiên khi tách thửa, mục đích sử dụng đất là vườn thừa lại bị điều chỉnh thành đất trồng cây hàng năm.
Trước đây, việc thể hiện mục đích sử dụng đất, ký hiệu loại đất được quy định tại Quyết định số 507/1999/QĐ-TCĐC ngày 12/10/1999 của Tổng cục Địa chính ban hành hệ thống biểu thống biểu mẫu thống kê diện tích đất đai sử dụng thống nhất trong cả nước, trong đó có quy định:“Đất vườn là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.”. Đồng thời tại Phụ lục kèm theo Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC của Tổng cục Địa chính ngày 30/11/2001 hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước (hướng dẫn ghi trong Sổ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) loại đất làm vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Theo quy định hiện hành tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất nông nghiệp thì hiện nay không còn loại đất “vườn thừa”. Do đó, khi cấp đổi Giấy chứng nhận (do tách thửa) sẽ cấp đổi thành loại đất tương ứng. Việc xác định lại loại đất vườn (trong cùng thửa đất ở) thành đất trồng cây hàng năm (mã HNK) được căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất (nhưng phải phù hợp với giấy tờ về quyền sử dụng đất) tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.